Agrandir votre maison : la bonne démarche
Pièce en plus, garage accolé, surélévation : je vous dis au téléphone quelle autorisation s'applique, puis je dessine et je dépose le dossier en votre nom.
Quelle démarche selon votre cas ?
| Votre cas | Démarche |
|---|---|
| Moins de 5 m² | Pas de démarche en général (déclaration en secteur protégé) |
| De 5 à 20 m² | Déclaration préalable |
| De 20 à 40 m² en zone urbaine (U) d'un PLU | Déclaration préalable, si la maison ne dépasse pas 150 m² au total |
| Au-delà, ou hors zone U | Permis de construire |
Règles générales du Code de l'urbanisme. Le règlement de votre zone peut être plus strict : je le vérifie pour votre terrain avant le devis.
Cinq minutes au téléphone suffisent pour vous répondre.
07 85 65 91 65Les deux surfaces à connaître
L'emprise au sol est la projection de la construction au sol, débords de toit exclus. La surface de plancher est la surface close et couverte de plus de 1,80 m de haut, mesurée à l'intérieur des murs. C'est la plus grande des deux qui sert à choisir entre déclaration et permis.
Un garage accolé compte comme une extension. Un garage séparé de la maison est une construction neuve : le seuil des 40 m² ne s'applique pas, il faut un permis au-delà de 20 m².
La règle des 150 m²
Si la surface de plancher ou l'emprise au sol de la maison dépasse 150 m² après les travaux, l'extension passe en permis de construire et un architecte doit signer le projet. Je travaille alors avec un architecte partenaire, et je reste votre interlocuteur.
Sans PLU, la limite reste à 20 m²
Dans les communes en carte communale ou au règlement national d'urbanisme (RNU), nombreuses en Dordogne, la déclaration préalable s'arrête à 20 m². Je vérifie le document d'urbanisme de votre commune avant le devis : chaque page de ville du site l'indique quand il est publié.
Vérifiez votre cas en 10 secondes
Entre 5 et 20 m², une déclaration préalable suffit.
- Délai d'instruction
- 1 mois
- Formulaire
- CERFA n° 13703
Indication générale selon le code de l'urbanisme. Le PLU de votre commune peut être plus strict : je vérifie toujours avant le devis.
Vos questions
Une surélévation demande-t-elle un permis ?
Elle crée de la surface de plancher et modifie les façades : déclaration préalable ou permis selon la surface créée, avec les mêmes seuils qu'une extension. La hauteur maximale du règlement de zone est souvent la contrainte principale.
Aménager un garage en pièce de vie ?
Si les travaux modifient la façade (porte de garage remplacée par une fenêtre), une déclaration préalable suffit en général. Si la surface créée dépasse les seuils, c'est un permis.
Faut-il un relevé de la maison existante ?
Vos photos et quelques mesures suffisent dans la plupart des cas. Si un relevé sur place est nécessaire, je vous le dis avant le devis.
Vous avez un autre projet ?
Véranda
Accolée à la maison, la surface créée décide de la démarche.
Piscine
Bassin de plus de 10 m² et jusqu'à 100 m² : déclaration préalable.
Abri de jardin, carport, pergola
De 5 à 20 m², déclaration préalable. Au-delà, permis.
Extension, garage accolé en Dordogne et dans les départements voisins
Parlons de votre projet
Un appel suffit pour savoir quelle démarche s'applique et ce qu'il faut préparer. Sans engagement.