Véranda : déclaration préalable ou permis ?
Une véranda accolée à la maison est une extension : c'est sa surface qui décide de la démarche. Je dessine les plans, je remplis le formulaire et je dépose le dossier en mairie à votre place.
Quelle démarche selon votre cas ?
| Votre cas | Démarche |
|---|---|
| Moins de 5 m² | Pas de démarche en général (déclaration en secteur protégé) |
| De 5 à 20 m² | Déclaration préalable |
| De 20 à 40 m² en zone urbaine (U) d'un PLU | Déclaration préalable, si la maison ne dépasse pas 150 m² au total |
| Au-delà, ou hors zone U | Permis de construire |
Règles générales du Code de l'urbanisme. Le règlement de votre zone peut être plus strict : je le vérifie pour votre terrain avant le devis.
Cinq minutes au téléphone suffisent pour vous répondre.
07 85 65 91 65Quelle surface compte ?
On regarde la plus grande des deux surfaces créées : l'emprise au sol (l'ombre de la véranda au sol, murs compris) et la surface de plancher (la surface close et couverte de plus de 1,80 m de haut). Pour une véranda, les deux sont en général très proches.
Si la maison dépasse 150 m² une fois la véranda construite, le permis de construire et la signature d'un architecte deviennent obligatoires, même pour une petite véranda. Dans ce cas, je travaille avec un architecte partenaire.
Ce que la mairie regarde
Le règlement de la zone fixe les distances aux limites du terrain, la hauteur, l'emprise au sol maximale et souvent l'aspect : couleur des menuiseries, pente et matériau de la toiture. Je vérifie ces règles avant de dessiner, pour éviter un refus.
Près d'un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable, l'Architecte des Bâtiments de France donne son avis : le délai passe à deux mois pour une déclaration préalable, et il peut demander des profils fins ou une teinte précise.
Les pièces du dossier
Plan de situation, plan de masse coté, plan en coupe, façades avant et après, insertion paysagère et photos. Pour une véranda, le plan des façades doit montrer clairement les montants et la toiture : c'est ce que l'instructeur compare au règlement.
Je travaille aussi pour les vérandalistes qui me confient le dossier de leurs clients : il suffit de me transmettre le plan du fabricant et quelques photos.
Vérifiez votre cas en 10 secondes
Entre 5 et 20 m², une déclaration préalable suffit.
- Délai d'instruction
- 1 mois
- Formulaire
- CERFA n° 13703
Indication générale selon le code de l'urbanisme. Le PLU de votre commune peut être plus strict : je vérifie toujours avant le devis.
Vos questions
Une véranda ouverte compte-t-elle ?
Oui pour l'emprise au sol, dès qu'elle a une toiture. Elle ne crée pas de surface de plancher si elle n'est pas close, mais c'est la plus grande des deux surfaces qui décide de la démarche.
La véranda entre-t-elle dans la taxe d'aménagement ?
Oui si elle est close et couverte : sa surface entre dans le calcul de la taxe d'aménagement. Je peux vous en donner une estimation avec le devis.
Combien de temps faut-il compter ?
Un mois d'instruction pour une déclaration préalable, deux mois pour un permis, un mois de plus avec l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France. Ajoutez une à deux semaines pour les plans.
Vous avez un autre projet ?
Extension, garage accolé
Jusqu'à 40 m² en déclaration préalable en zone urbaine d'un PLU.
Piscine
Bassin de plus de 10 m² et jusqu'à 100 m² : déclaration préalable.
Abri de jardin, carport, pergola
De 5 à 20 m², déclaration préalable. Au-delà, permis.
Véranda en Dordogne et dans les départements voisins
Parlons de votre projet
Un appel suffit pour savoir quelle démarche s'applique et ce qu'il faut préparer. Sans engagement.