Permis de construire · Dordogne (24)

Permis de construire en Dordogne

Périgord blanc, vert, pourpre ou noir : chaque commune a ses règles (PLU, carte communale, RNU) et, souvent, un périmètre de monument historique. Je prépare des dossiers adaptés aux exigences locales, avec une attention particulière à l'insertion dans le paysage.

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Communes: 503
Habitants: 417 614
Distance max.: 80 km
Bureau: Sourzac (24)

Trouvez votre commune

Choisissez votre commune : sa page dit où et comment on peut y construire. J'interviens aussi dans toutes les autres.

Bon à savoir en Dordogne

Beaucoup de secteurs protégésMonuments historiques, vallée de la Vézère, site patrimonial de Sarlat : près d'un monument, l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France ajoute un mois d'instruction et des exigences sur les matériaux.
Des PLU intercommunauxDe plus en plus de communautés de communes ont un PLU commun à toutes leurs communes. Je vérifie le règlement de la zone de votre parcelle.
Assainissement individuelHors du tout-à-l'égout, si le projet crée ou modifie l'assainissement (maison neuve, nouvelle salle d'eau…), le permis de construire doit contenir l'attestation du SPANC. Je vous indique la démarche.

Commune avec sa pageAutre communeLe bureau

Urbanisme

Les documents d'urbanisme en Dordogne

PLU intercommunal: 293 communes
PLU communal: 41 communes
carte communale: 141 communes
règlement national (RNU): 14 communes

Le document en vigueur dit où une maison neuve est possible : dans les zones U et AU d'un PLU, dans les secteurs constructibles d'une carte communale, et seulement dans les parties déjà urbanisées sous le règlement national. Il fixe aussi l'emprise au sol, la hauteur et l'aspect.

Les principaux PLU intercommunaux

CC des Bastides Dordogne-Périgord47 communes
CC du Périgord Ribéracois44 communes
CA Le Grand Périgueux43 communes
CA Bergeracoise38 communes
CC de la Vallée de l'Homme26 communes
CC de Portes Sud Périgord25 communes
CC Vallée de la Dordogne et Forêt Bessède19 communes
CC de Montaigne Montravel et Gurson18 communes
CC du Pays de Fénelon17 communes
CC Dronne et Belle16 communes

Risques et patrimoine

Ce qui encadre une construction neuve

161 communes de la Dordogne ont un plan de prévention du risque inondation : en zone rouge, les maisons neuves sont en général interdites, en zone bleue le plancher doit être surélevé. Dans les abords des 897 monuments historiques du département, le permis d'une maison est instruit en trois mois au lieu de deux. On y autorise en moyenne 6,0 logements par an pour 1 000 habitants (base Sitadel).

Communes

Le permis de construire dans votre commune de la Dordogne

CA Le Grand Périgueux

CA Bergeracoise

CC Isle Vern Salembre en Périgord

CC Sarlat-Périgord Noir

CC des Bastides Dordogne-Périgord

CC Isle Double Landais

CC Terrassonnais Haut Périgord Noir

CC de la Vallée de l'Homme

CC Isle et Crempse en Périgord

CC Dronne et Belle

Brantôme en Périgord24310
Mareuil en Périgord24340

CC de Montaigne Montravel et Gurson

CC du Pays de Saint Aulaye

CC du Périgord Ribéracois

Ribérac24600
Tocane-Saint-Apre24350

CC du Périgord Nontronnais

CC Périgord-Limousin

CC Vallée de la Dordogne et Forêt Bessède

CC de Portes Sud Périgord

Eymet24500
Issigeac24560

CC de Domme- Villefranche du Périgord

Questions

Permis de construire en Dordogne : vos questions

Quelles communes ont un PLU en Dordogne ?

293 communes ont un PLU intercommunal, 41 communes ont un PLU communal, 141 communes ont un carte communale, 14 communes relèvent du règlement national (RNU). Le type de document change les seuils : sans PLU, une extension de plus de 20 m² demande un permis de construire.

Combien de temps pour obtenir un permis de construire en Dordogne ?

Deux mois pour une maison individuelle ou son extension, trois mois avec l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France. Les autres permis demandent trois mois. Le délai court à partir du dossier complet.

Peut-on construire une maison hors d'un PLU en Dordogne ?

Avec une carte communale, oui dans ses secteurs constructibles. Sous le règlement national d'urbanisme, en principe seulement dans les parties déjà urbanisées de la commune. Un certificat d'urbanisme opérationnel, demandé avant l'achat du terrain, dit si la maison est possible.

Intervenez-vous dans toute la Dordogne ?

Oui. Mon bureau est à Sourzac (24) et je travaille à distance pour les 503 communes du département : un appel, vos photos et le cadastre suffisent dans la plupart des cas.

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