Permis de construire · Sarlat-la-Canéda · 24200

Permis de construire à Sarlat-la-Canéda

Maison neuve, grande extension, garage de plus de 20 m² ou grange transformée en logement : à Sarlat-la-Canéda, ces projets demandent un permis de construire. Le PLU communal dit où et comment construire. Je prépare toutes les pièces, de la notice à l'insertion paysagère, et je dépose le permis à la mairie de Sarlat-la-Canéda.

Appeler le 07 85 65 91 65 Devis gratuit

Urbanisme: PLU
Habitants: 8 763
Délai maison: 2 ou 3 mois
Depuis le bureau: 65 km

Où et comment construire à Sarlat-la-Canéda

Sarlat-la-Canéda a son propre plan local d'urbanisme (PLU), approuvé en 2018. Le règlement de la zone de votre parcelle (U, AU, A ou N) fixe ce que vous pouvez construire : emprise au sol, hauteur, distance aux limites, aspect des façades et des clôtures.

En zone urbaine (U) du PLU, une extension accolée jusqu'à 40 m² relève de la déclaration préalable, sauf si elle porte la surface totale au-delà de 150 m² : il faut alors un permis de construire et un architecte.

Sarlat-la-Canéda fait partie de la communauté de communes Sarlat-Périgord Noir, arrondissement de Sarlat-la-Canéda. Mon bureau est à 65 km, à l'ouest de Sarlat-la-Canéda.

Dans le site patrimonial remarquable de Sarlat-la-Canéda, un permis n'est accordé qu'avec l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France. Il peut imposer l'implantation, la volumétrie, la pente des toits et les matériaux. Le délai passe de deux à trois mois pour une maison.

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Le terrain

Ce que le terrain impose à Sarlat-la-Canéda

Mouvements de terrainCertains secteurs sont exposés à d'anciennes carrières souterraines et des chutes de pierres et de blocs. La mairie peut demander des précautions particulières, voire une étude de sol.
Sols argileuxRetrait-gonflement des argiles : pour une maison neuve en zone d'exposition moyenne ou forte, l'étude de sol est obligatoire.
Feux de forêtLa commune est exposée aux feux de forêt. Près des bois, le débroussaillement autour des constructions est obligatoire, et la mairie peut demander un accès suffisant pour les secours.

18 arrêtés de catastrophe naturelle ont concerné la commune depuis 1982.

Le dossier

Les pièces de votre permis

Pour une maison individuelle ou son extension, le formulaire est le CERFA 13406. Je dessine et rédige :

PCMI1Plan de situationSitue le terrain dans la commune.
PCMI2Plan de masseImplantation, cotes, réseaux, accès.
PCMI3Plan en coupeLe terrain et la construction en coupe.
PCMI4Notice descriptiveLe terrain, le projet, les matériaux.
PCMI5Façades et toituresToutes les élévations du projet.
PCMI6Insertion paysagèrePhoto-montage du projet dans son environnement.
PCMI7Photographie procheLe terrain vu de près.
PCMI8Photographie lointaineLe terrain dans le paysage.
CERFAFormulaire n° 13406Rempli et signé pour vous.

À prévoir à Sarlat-la-Canéda

Études et attestations

Attestation RE2020Pour une maison neuve, elle se joint au dépôt du permis. Elle est réalisée par un bureau d'études thermiques ; je vous indique quand la demander.
Étude de solSarlat-la-Canéda est exposée au retrait-gonflement des argiles. Dans les zones d'exposition moyenne ou forte, une étude de sol est obligatoire pour une maison neuve : elle fixe la profondeur des fondations.
AssainissementSi le terrain n'est pas raccordé au tout-à-l'égout, le permis contient l'attestation du SPANC sur votre installation individuelle.
Notice architecturale soignéeDans les secteurs protégés, la notice décrit précisément matériaux, teintes et menuiseries pour l'Architecte des Bâtiments de France.

Où le permis est déposé

Mairie de Sarlat-la-Canéda
Place de la Liberté, CS 80210
24206 Sarlat Cedex
05 53 31 53 31

Je dépose le permis en votre nom et je vous transmets le récépissé.

Délais

Délais d'instruction d'un permis à Sarlat-la-Canéda

Projet	Délai	Avec l'avis de l'ABF
Maison individuelle ou extension	2 mois	3 mois
Autre construction (bâtiment, plusieurs logements)	3 mois	4 mois

Le délai court à partir du dossier complet. Au-delà de 150 m² de surface, un architecte doit signer le projet : je travaille alors avec un architecte partenaire. Après l'accord, la taxe d'aménagement est calculée par l'administration. À Sarlat-la-Canéda, une partie des terrains est concernée par l'avis de l'ABF.

Construction

Combien de logements sont autorisés à Sarlat-la-Canéda ?

572 logements ont été autorisés à Sarlat-la-Canéda de 2021 à 2025, maisons et appartements confondus, soit 114 par an en moyenne. Rapporté à la population, c'est 13,1 logements par an pour 1 000 habitants, plus que la moyenne de la Dordogne (6,0).

Source : base Sitadel du ministère de la Transition écologique.

2021105
202241
2023143
2024193
202590

Déroulé

Votre permis, étape par étape

Étape 1Devis

Étape 2Signature

Étape 3Plans

Étape 4Dépôt

Étape 5Décision

Vous

Vous m'appelez et décrivez votre projetCinq minutes au téléphone

Vous signez en ligneUn clic, sans code SMS

Vous relisez et validezDeux versions comprises

Vous réglez la factureVirement ou chèque

Rien à faire, vous suivez en ligne

Moi

Je vérifie la démarche et vous envoie le devisClair et détaillé, par e-mail

Je vous demande photos et mesuresListe simple, au cas par cas

Je dessine toutes les piècesSituation, masse, coupe, façades, insertion

Je dépose le dossier en votre nomEn ligne ou en mairie, récépissé envoyé

Je suis l'instruction et réponds à la mairieJusqu'à l'arrêté

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Des travaux plus modestes : véranda, abri, piscine, façade ? La déclaration préalable à Sarlat-la-Canéda

Questions

Permis de construire à Sarlat-la-Canéda : vos questions

Peut-on construire une maison à Sarlat-la-Canéda ?

Oui, dans les zones U et AU du PLU de la commune, selon leur règlement. En zone A ou N, une maison neuve n'est en principe pas possible. Je vérifie la zone de votre parcelle avant le devis.

Combien de temps pour obtenir un permis de construire à Sarlat-la-Canéda ?

Deux mois pour une maison ou son extension, trois mois si le terrain est dans les abords d'un monument historique ou dans le site patrimonial remarquable. Le délai court à partir du dossier complet.

Faut-il un architecte pour un permis à Sarlat-la-Canéda ?

Seulement si la surface de plancher ou l'emprise au sol dépasse 150 m², existant compris, ou si le demandeur est une société. En dessous, je prépare le permis complet ; au-delà, je travaille avec un architecte partenaire.

Faut-il une étude de sol pour construire à Sarlat-la-Canéda ?

Oui dans les zones d'exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, que l'on trouve sur la commune. Le vendeur du terrain la fournit, et le constructeur en tient compte pour les fondations.

Permis de construire près de Sarlat-la-Canéda

Sources : Géoportail de l'urbanisme, base Mérimée du ministère de la Culture, Géorisques, Annuaire de l'administration, Sitadel (données publiques, mises à jour le 6 novembre 2026). Elles ne remplacent pas le règlement de votre zone : je vérifie votre parcelle avant le devis.

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