Permis de construire à Hostens
Maison neuve, grande extension, garage de plus de 20 m² ou grange transformée en logement : à Hostens, ces projets demandent un permis de construire. Le PLU intercommunal dit où et comment construire. Je prépare toutes les pièces, de la notice à l'insertion paysagère, et je dépose le permis à la mairie de Hostens.
- Urbanisme
- PLUi
- Habitants
- 1 554
- Délai maison
- 2 mois
- Depuis le bureau
- 105 km
Où et comment construire à Hostens
Hostens applique le plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes du Sud Gironde, approuvé en 2025. Ce document est partagé par 37 communes, mais chaque parcelle dépend de sa zone. Le règlement de votre zone (U, AU, A ou N) fixe l'emprise au sol, la hauteur, la distance aux limites et l'aspect extérieur.
En zone urbaine (U) du PLU, une extension accolée jusqu'à 40 m² relève de la déclaration préalable, sauf si elle porte la surface totale au-delà de 150 m² : il faut alors un permis de construire et un architecte.
Hostens fait partie de la communauté de communes du Sud Gironde, arrondissement de Langon. Mon bureau est à 105 km, au nord-est de Hostens.
Aucun monument historique n'est protégé sur la commune : un permis de maison y est instruit en deux mois, sauf si les abords d'un monument voisin débordent sur votre terrain.
Ce que le terrain impose à Hostens
- Sols argileuxRetrait-gonflement des argiles : pour une maison neuve en zone d'exposition moyenne ou forte, l'étude de sol est obligatoire.
- Feux de forêtLa commune est exposée aux feux de forêt. Près des bois, le débroussaillement autour des constructions est obligatoire, et la mairie peut demander un accès suffisant pour les secours.
9 arrêtés de catastrophe naturelle ont concerné la commune depuis 1982.
Les pièces de votre permis
Pour une maison individuelle ou son extension, le formulaire est le CERFA 13406. Je dessine et rédige :
- PCMI1Plan de situationSitue le terrain dans la commune.
- PCMI2Plan de masseImplantation, cotes, réseaux, accès.
- PCMI3Plan en coupeLe terrain et la construction en coupe.
- PCMI4Notice descriptiveLe terrain, le projet, les matériaux.
- PCMI5Façades et toituresToutes les élévations du projet.
- PCMI6Insertion paysagèrePhoto-montage du projet dans son environnement.
- PCMI7Photographie procheLe terrain vu de près.
- PCMI8Photographie lointaineLe terrain dans le paysage.
- CERFAFormulaire n° 13406Rempli et signé pour vous.
Études et attestations
- Attestation RE2020Pour une maison neuve, elle se joint au dépôt du permis. Elle est réalisée par un bureau d'études thermiques ; je vous indique quand la demander.
- Étude de solHostens est exposée au retrait-gonflement des argiles. Dans les zones d'exposition moyenne ou forte, une étude de sol est obligatoire pour une maison neuve : elle fixe la profondeur des fondations.
- AssainissementSi le terrain n'est pas raccordé au tout-à-l'égout, le permis contient l'attestation du SPANC sur votre installation individuelle.
Mairie de Hostens
1 route de Mont de Marsan
33125 Hostens
05 56 88 50 21
Je dépose le permis en votre nom et je vous transmets le récépissé.
Délais d'instruction d'un permis à Hostens
| Projet | Délai | Avec l'avis de l'ABF |
|---|---|---|
| Maison individuelle ou extension | 2 mois | 3 mois |
| Autre construction (bâtiment, plusieurs logements) | 3 mois | 4 mois |
Le délai court à partir du dossier complet. Au-delà de 150 m² de surface, un architecte doit signer le projet : je travaille alors avec un architecte partenaire. Après l'accord, la taxe d'aménagement est calculée par l'administration.
Combien de logements sont autorisés à Hostens ?
55 logements ont été autorisés à Hostens de 2021 à 2025, maisons et appartements confondus, soit 11 par an en moyenne. Rapporté à la population, c'est 7,1 logements par an pour 1 000 habitants, autant que la moyenne de la Gironde (7,5).
Source : base Sitadel du ministère de la Transition écologique.
Votre permis, étape par étape
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Permis de construire à Hostens : vos questions
Peut-on construire une maison à Hostens ?
Oui, dans les zones U et AU du PLU intercommunal de la communauté de communes du Sud Gironde, selon leur règlement. En zone A ou N, une maison neuve n'est en principe pas possible.
Combien de temps pour obtenir un permis de construire à Hostens ?
Deux mois pour une maison ou son extension, trois mois pour les autres projets. Le délai court à partir du dossier complet ; la mairie a un mois pour réclamer une pièce manquante.
Faut-il un architecte pour un permis à Hostens ?
Seulement si la surface de plancher ou l'emprise au sol dépasse 150 m², existant compris, ou si le demandeur est une société. En dessous, je prépare le permis complet ; au-delà, je travaille avec un architecte partenaire.
Faut-il une étude de sol pour construire à Hostens ?
Oui dans les zones d'exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, que l'on trouve sur la commune. Le vendeur du terrain la fournit, et le constructeur en tient compte pour les fondations.
Permis de construire près de Hostens
- Saint-Magne 8 km
- Belin-Béliet 10 km
- Saint-Symphorien 12 km
- Cabanac-et-Villagrains 14 km
- Le Barp 17 km
- Saucats 18 km
- Salles 19 km
- Landiras 19 km
- Toute la Gironde
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- Toulenne
- Verdelais
- Villandraut
Sources : Géoportail de l'urbanisme, base Mérimée du ministère de la Culture, Géorisques, Annuaire de l'administration, Sitadel (données publiques, mises à jour le 6 novembre 2026). Elles ne remplacent pas le règlement de votre zone : je vérifie votre parcelle avant le devis.
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