Permis de construire à Rauzan
Maison neuve, grande extension, garage de plus de 20 m² ou grange transformée en logement : à Rauzan, ces projets demandent un permis de construire. Le PLU communal dit où et comment construire. Je prépare toutes les pièces, de la notice à l'insertion paysagère, et je dépose le permis à la mairie de Rauzan.
- Urbanisme
- PLU
- Habitants
- 1 247
- Délai maison
- 2 ou 3 mois
- Depuis le bureau
- 52 km
Où et comment construire à Rauzan
Rauzan a son propre plan local d'urbanisme (PLU), approuvé en 2024. Le règlement de la zone de votre parcelle (U, AU, A ou N) fixe ce que vous pouvez construire : emprise au sol, hauteur, distance aux limites, aspect des façades et des clôtures.
En zone urbaine (U) du PLU, une extension accolée jusqu'à 40 m² relève de la déclaration préalable, sauf si elle porte la surface totale au-delà de 150 m² : il faut alors un permis de construire et un architecte.
Rauzan fait partie de la communauté de communes Castillon/Pujols, arrondissement de Libourne. Mon bureau est à 52 km, au nord-est de Rauzan.
Rauzan compte 2 monuments historiques. Pour un terrain situé dans leurs abords, l'Architecte des Bâtiments de France donne son avis sur le permis : comptez trois mois d'instruction au lieu de deux pour une maison, et un projet soigné dans ses volumes et ses matériaux.
Ce que le terrain impose à Rauzan
- Mouvements de terrainCertains secteurs sont exposés à d'anciennes carrières souterraines. La mairie peut demander des précautions particulières, voire une étude de sol.
- Sols argileuxRetrait-gonflement des argiles : pour une maison neuve en zone d'exposition moyenne ou forte, l'étude de sol est obligatoire.
16 arrêtés de catastrophe naturelle ont concerné la commune depuis 1982.
Les pièces de votre permis
Pour une maison individuelle ou son extension, le formulaire est le CERFA 13406. Je dessine et rédige :
- PCMI1Plan de situationSitue le terrain dans la commune.
- PCMI2Plan de masseImplantation, cotes, réseaux, accès.
- PCMI3Plan en coupeLe terrain et la construction en coupe.
- PCMI4Notice descriptiveLe terrain, le projet, les matériaux.
- PCMI5Façades et toituresToutes les élévations du projet.
- PCMI6Insertion paysagèrePhoto-montage du projet dans son environnement.
- PCMI7Photographie procheLe terrain vu de près.
- PCMI8Photographie lointaineLe terrain dans le paysage.
- CERFAFormulaire n° 13406Rempli et signé pour vous.
Études et attestations
- Attestation RE2020Pour une maison neuve, elle se joint au dépôt du permis. Elle est réalisée par un bureau d'études thermiques ; je vous indique quand la demander.
- Étude de solRauzan est exposée au retrait-gonflement des argiles. Dans les zones d'exposition moyenne ou forte, une étude de sol est obligatoire pour une maison neuve : elle fixe la profondeur des fondations.
- AssainissementSi le terrain n'est pas raccordé au tout-à-l'égout, le permis contient l'attestation du SPANC sur votre installation individuelle.
- Notice architecturale soignéeDans les secteurs protégés, la notice décrit précisément matériaux, teintes et menuiseries pour l'Architecte des Bâtiments de France.
Mairie de Rauzan
6 rue de l'Hôpital
33420 Rauzan
05 57 84 13 04
Je dépose le permis en votre nom et je vous transmets le récépissé.
Délais d'instruction d'un permis à Rauzan
| Projet | Délai | Avec l'avis de l'ABF |
|---|---|---|
| Maison individuelle ou extension | 2 mois | 3 mois |
| Autre construction (bâtiment, plusieurs logements) | 3 mois | 4 mois |
Le délai court à partir du dossier complet. Au-delà de 150 m² de surface, un architecte doit signer le projet : je travaille alors avec un architecte partenaire. Après l'accord, la taxe d'aménagement est calculée par l'administration. À Rauzan, une partie des terrains est concernée par l'avis de l'ABF.
Combien de logements sont autorisés à Rauzan ?
17 logements ont été autorisés à Rauzan de 2021 à 2025, maisons et appartements confondus, soit 3 par an en moyenne. Rapporté à la population, c'est 2,7 logements par an pour 1 000 habitants, moins que la moyenne de la Gironde (7,5).
Source : base Sitadel du ministère de la Transition écologique.
Votre permis, étape par étape
Les guides des grands projets
Des travaux plus modestes : véranda, abri, piscine, façade ? La déclaration préalable à Rauzan
Permis de construire à Rauzan : vos questions
Peut-on construire une maison à Rauzan ?
Oui, dans les zones U et AU du PLU de la commune, selon leur règlement. En zone A ou N, une maison neuve n'est en principe pas possible. Je vérifie la zone de votre parcelle avant le devis.
Combien de temps pour obtenir un permis de construire à Rauzan ?
Deux mois pour une maison ou son extension, trois mois si le terrain est dans les abords d'un monument historique ou dans le site patrimonial remarquable. Le délai court à partir du dossier complet.
Faut-il un architecte pour un permis à Rauzan ?
Seulement si la surface de plancher ou l'emprise au sol dépasse 150 m², existant compris, ou si le demandeur est une société. En dessous, je prépare le permis complet ; au-delà, je travaille avec un architecte partenaire.
Faut-il une étude de sol pour construire à Rauzan ?
Oui dans les zones d'exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, que l'on trouve sur la commune. Le vendeur du terrain la fournit, et le constructeur en tient compte pour les fondations.
Permis de construire près de Rauzan
- Sainte-Terre 6 km
- Branne 6 km
- Vignonet 8 km
- Saint-Magne-de-Castillon 9 km
- Saint-Sulpice-de-Faleyrens 10 km
- Sauveterre-de-Guyenne 10 km
- Mouliets-et-Villemartin 10 km
- Moulon 11 km
- Toute la Gironde
Autres communes de la communauté de communes Castillon/Pujols
Sources : Géoportail de l'urbanisme, base Mérimée du ministère de la Culture, Géorisques, Annuaire de l'administration, Sitadel (données publiques, mises à jour le 6 novembre 2026). Elles ne remplacent pas le règlement de votre zone : je vérifie votre parcelle avant le devis.
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