Permis de construire à Saint-Louis-de-Montferrand
Maison neuve, grande extension, garage de plus de 20 m² ou grange transformée en logement : à Saint-Louis-de-Montferrand, ces projets demandent un permis de construire. Le PLU intercommunal dit où et comment construire. Je prépare toutes les pièces, de la notice à l'insertion paysagère, et je dépose le permis à la mairie de Saint-Louis-de-Montferrand.
- Urbanisme
- PLUi
- Habitants
- 2 051
- Délai maison
- 2 ou 3 mois
- Depuis le bureau
- 75 km
Où et comment construire à Saint-Louis-de-Montferrand
Saint-Louis-de-Montferrand applique le plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi) de Bordeaux Métropole, approuvé en 2026. Ce document est partagé par 28 communes, mais chaque parcelle dépend de sa zone. Le règlement de votre zone (U, AU, A ou N) fixe l'emprise au sol, la hauteur, la distance aux limites et l'aspect extérieur.
En zone urbaine (U) du PLU, une extension accolée jusqu'à 40 m² relève de la déclaration préalable, sauf si elle porte la surface totale au-delà de 150 m² : il faut alors un permis de construire et un architecte.
Saint-Louis-de-Montferrand fait partie de Bordeaux Métropole, arrondissement de Bordeaux. Mon bureau est à 75 km, à l'est de Saint-Louis-de-Montferrand.
Saint-Louis-de-Montferrand compte 6 monuments historiques. Pour un terrain situé dans leurs abords, l'Architecte des Bâtiments de France donne son avis sur le permis : comptez trois mois d'instruction au lieu de deux pour une maison, et un projet soigné dans ses volumes et ses matériaux.
Ce que le terrain impose à Saint-Louis-de-Montferrand
- Plan de prévention du risque inondationLa commune est couverte par un plan de prévention (PPRI Saint Louis Montferrand-rev, 2022). En zone rouge, les constructions nouvelles sont en général interdites ; en zone bleue, le règlement impose par exemple une hauteur minimale de plancher. Je reporte la zone et les cotes sur le plan de masse.
- Sols argileuxRetrait-gonflement des argiles : pour une maison neuve en zone d'exposition moyenne ou forte, l'étude de sol est obligatoire.
- Risque industrielUn plan de prévention des risques technologiques s'applique (BASSENS AMBARES, 2010 ; PPRT AMBES SUD, 2015). Près du site, il peut interdire de construire ou imposer un renforcement du bâti.
15 arrêtés de catastrophe naturelle ont concerné la commune depuis 1982.
Les pièces de votre permis
Pour une maison individuelle ou son extension, le formulaire est le CERFA 13406. Je dessine et rédige :
- PCMI1Plan de situationSitue le terrain dans la commune.
- PCMI2Plan de masseImplantation, cotes, réseaux, accès.
- PCMI3Plan en coupeLe terrain et la construction en coupe.
- PCMI4Notice descriptiveLe terrain, le projet, les matériaux.
- PCMI5Façades et toituresToutes les élévations du projet.
- PCMI6Insertion paysagèrePhoto-montage du projet dans son environnement.
- PCMI7Photographie procheLe terrain vu de près.
- PCMI8Photographie lointaineLe terrain dans le paysage.
- CERFAFormulaire n° 13406Rempli et signé pour vous.
Études et attestations
- Attestation RE2020Pour une maison neuve, elle se joint au dépôt du permis. Elle est réalisée par un bureau d'études thermiques ; je vous indique quand la demander.
- Étude de solSaint-Louis-de-Montferrand est exposée au retrait-gonflement des argiles. Dans les zones d'exposition moyenne ou forte, une étude de sol est obligatoire pour une maison neuve : elle fixe la profondeur des fondations.
- AssainissementSi le terrain n'est pas raccordé au tout-à-l'égout, le permis contient l'attestation du SPANC sur votre installation individuelle.
- Plan de prévention des risquesLe terrain peut être concerné par un plan de prévention : je reporte la zone et ses règles sur le plan de masse et dans la notice.
- Notice architecturale soignéeDans les secteurs protégés, la notice décrit précisément matériaux, teintes et menuiseries pour l'Architecte des Bâtiments de France.
Mairie de Saint-Louis-de-Montferrand
7 place de la Mairie
33440 Saint-Louis-de-Montferrand
05 56 77 43 11
Je dépose le permis en votre nom et je vous transmets le récépissé.
Délais d'instruction d'un permis à Saint-Louis-de-Montferrand
| Projet | Délai | Avec l'avis de l'ABF |
|---|---|---|
| Maison individuelle ou extension | 2 mois | 3 mois |
| Autre construction (bâtiment, plusieurs logements) | 3 mois | 4 mois |
Le délai court à partir du dossier complet. Au-delà de 150 m² de surface, un architecte doit signer le projet : je travaille alors avec un architecte partenaire. Après l'accord, la taxe d'aménagement est calculée par l'administration. À Saint-Louis-de-Montferrand, une partie des terrains est concernée par l'avis de l'ABF.
Bon à savoir en Gironde
- PLU de Bordeaux MétropoleLes 28 communes de la métropole partagent un même PLU, aux règles précises sur l'emprise au sol, les hauteurs et les retraits.
Combien de logements sont autorisés à Saint-Louis-de-Montferrand ?
13 logements ont été autorisés à Saint-Louis-de-Montferrand de 2021 à 2025, maisons et appartements confondus, soit 3 par an en moyenne. Rapporté à la population, c'est 1,3 logement par an pour 1 000 habitants, moins que la moyenne de la Gironde (7,5).
Source : base Sitadel du ministère de la Transition écologique.
Votre permis, étape par étape
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Permis de construire à Saint-Louis-de-Montferrand : vos questions
Peut-on construire une maison à Saint-Louis-de-Montferrand ?
Oui, dans les zones U et AU du PLU intercommunal de Bordeaux Métropole, selon leur règlement. En zone A ou N, une maison neuve n'est en principe pas possible.
Combien de temps pour obtenir un permis de construire à Saint-Louis-de-Montferrand ?
Deux mois pour une maison ou son extension, trois mois si le terrain est dans les abords d'un monument historique ou dans le site patrimonial remarquable. Le délai court à partir du dossier complet.
Faut-il un architecte pour un permis à Saint-Louis-de-Montferrand ?
Seulement si la surface de plancher ou l'emprise au sol dépasse 150 m², existant compris, ou si le demandeur est une société. En dessous, je prépare le permis complet ; au-delà, je travaille avec un architecte partenaire.
Peut-on construire en zone inondable à Saint-Louis-de-Montferrand ?
Cela dépend de la zone du plan de prévention (PPRI Saint Louis Montferrand-rev). En zone rouge, les constructions nouvelles sont en général interdites ; en zone bleue, elles sont possibles avec un plancher au-dessus de la cote de référence.
Faut-il une étude de sol pour construire à Saint-Louis-de-Montferrand ?
Oui dans les zones d'exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, que l'on trouve sur la commune. Le vendeur du terrain la fournit, et le constructeur en tient compte pour les fondations.
Permis de construire près de Saint-Louis-de-Montferrand
- Ambarès-et-Lagrave 3 km
- Parempuyre 4 km
- Saint-Vincent-de-Paul 4 km
- Ludon-Médoc 5 km
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- Carbon-Blanc 7 km
- Cubzac-les-Ponts 7 km
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- Saint-Médard-en-Jalles
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- Villenave-d'Ornon
Sources : Géoportail de l'urbanisme, base Mérimée du ministère de la Culture, Géorisques, Annuaire de l'administration, Sitadel (données publiques, mises à jour le 6 novembre 2026). Elles ne remplacent pas le règlement de votre zone : je vérifie votre parcelle avant le devis.
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