Permis de construire à Yvrac
Maison neuve, grande extension, garage de plus de 20 m² ou grange transformée en logement : à Yvrac, ces projets demandent un permis de construire. Le PLU communal dit où et comment construire. Je prépare toutes les pièces, de la notice à l'insertion paysagère, et je dépose le permis à la mairie d'Yvrac.
- Urbanisme
- PLU
- Habitants
- 2 899
- Délai maison
- 2 mois
- Depuis le bureau
- 72 km
Où et comment construire à Yvrac
Yvrac a son propre plan local d'urbanisme (PLU), approuvé en 2025. Le règlement de la zone de votre parcelle (U, AU, A ou N) fixe ce que vous pouvez construire : emprise au sol, hauteur, distance aux limites, aspect des façades et des clôtures.
En zone urbaine (U) du PLU, une extension accolée jusqu'à 40 m² relève de la déclaration préalable, sauf si elle porte la surface totale au-delà de 150 m² : il faut alors un permis de construire et un architecte.
Yvrac fait partie de la communauté de communes Les Rives de la Laurence, arrondissement de Bordeaux. Mon bureau est à 72 km, à l'est d'Yvrac.
Aucun monument historique n'est protégé sur la commune : un permis de maison y est instruit en deux mois, sauf si les abords d'un monument voisin débordent sur votre terrain.
Ce que le terrain impose à Yvrac
- Risque d'inondationLa commune est exposée aux crues, sans plan de prévention approuvé à ce jour. La mairie s'appuie alors sur l'atlas des zones inondables et peut refuser ou encadrer un projet exposé. Je vérifie la situation de votre terrain.
- Sols argileuxRetrait-gonflement des argiles : pour une maison neuve en zone d'exposition moyenne ou forte, l'étude de sol est obligatoire.
26 arrêtés de catastrophe naturelle ont concerné la commune depuis 1982.
Les pièces de votre permis
Pour une maison individuelle ou son extension, le formulaire est le CERFA 13406. Je dessine et rédige :
- PCMI1Plan de situationSitue le terrain dans la commune.
- PCMI2Plan de masseImplantation, cotes, réseaux, accès.
- PCMI3Plan en coupeLe terrain et la construction en coupe.
- PCMI4Notice descriptiveLe terrain, le projet, les matériaux.
- PCMI5Façades et toituresToutes les élévations du projet.
- PCMI6Insertion paysagèrePhoto-montage du projet dans son environnement.
- PCMI7Photographie procheLe terrain vu de près.
- PCMI8Photographie lointaineLe terrain dans le paysage.
- CERFAFormulaire n° 13406Rempli et signé pour vous.
Études et attestations
- Attestation RE2020Pour une maison neuve, elle se joint au dépôt du permis. Elle est réalisée par un bureau d'études thermiques ; je vous indique quand la demander.
- Étude de solYvrac est exposée au retrait-gonflement des argiles. Dans les zones d'exposition moyenne ou forte, une étude de sol est obligatoire pour une maison neuve : elle fixe la profondeur des fondations.
- AssainissementSi le terrain n'est pas raccordé au tout-à-l'égout, le permis contient l'attestation du SPANC sur votre installation individuelle.
Mairie d'Yvrac
9 avenue Blanzac
33370 Yvrac
05 56 06 68 78
Je dépose le permis en votre nom et je vous transmets le récépissé.
Délais d'instruction d'un permis à Yvrac
| Projet | Délai | Avec l'avis de l'ABF |
|---|---|---|
| Maison individuelle ou extension | 2 mois | 3 mois |
| Autre construction (bâtiment, plusieurs logements) | 3 mois | 4 mois |
Le délai court à partir du dossier complet. Au-delà de 150 m² de surface, un architecte doit signer le projet : je travaille alors avec un architecte partenaire. Après l'accord, la taxe d'aménagement est calculée par l'administration.
Combien de logements sont autorisés à Yvrac ?
27 logements ont été autorisés à Yvrac de 2021 à 2025, maisons et appartements confondus, soit 5 par an en moyenne. Rapporté à la population, c'est 1,9 logement par an pour 1 000 habitants, moins que la moyenne de la Gironde (7,5).
Source : base Sitadel du ministère de la Transition écologique.
Votre permis, étape par étape
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Des travaux plus modestes : véranda, abri, piscine, façade ? La déclaration préalable à Yvrac
Permis de construire à Yvrac : vos questions
Peut-on construire une maison à Yvrac ?
Oui, dans les zones U et AU du PLU de la commune, selon leur règlement. En zone A ou N, une maison neuve n'est en principe pas possible. Je vérifie la zone de votre parcelle avant le devis.
Combien de temps pour obtenir un permis de construire à Yvrac ?
Deux mois pour une maison ou son extension, trois mois pour les autres projets. Le délai court à partir du dossier complet ; la mairie a un mois pour réclamer une pièce manquante.
Faut-il un architecte pour un permis à Yvrac ?
Seulement si la surface de plancher ou l'emprise au sol dépasse 150 m², existant compris, ou si le demandeur est une société. En dessous, je prépare le permis complet ; au-delà, je travaille avec un architecte partenaire.
Faut-il une étude de sol pour construire à Yvrac ?
Oui dans les zones d'exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, que l'on trouve sur la commune. Le vendeur du terrain la fournit, et le constructeur en tient compte pour les fondations.
Permis de construire près d'Yvrac
- Sainte-Eulalie 3 km
- Artigues-près-Bordeaux 3 km
- Montussan 3 km
- Carbon-Blanc 4 km
- Pompignac 4 km
- Lormont 4 km
- Tresses 4 km
- Cenon 5 km
- Toute la Gironde
Autres communes de la communauté de communes Les Rives de la Laurence
Sources : Géoportail de l'urbanisme, base Mérimée du ministère de la Culture, Géorisques, Annuaire de l'administration, Sitadel (données publiques, mises à jour le 6 novembre 2026). Elles ne remplacent pas le règlement de votre zone : je vérifie votre parcelle avant le devis.
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